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Alquileres

Los alquileres subieron hasta un 65 por ciento en CABA

3 de febrero de 2021 - 17:34

El valor de los alquileres de los departamentos situados en la Ciudad de Buenos Aires escaló en 2020 hasta un 65,1 por ciento, con una evolución que superó al 36,1% de inflación general, de acuerdo a un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

En este contexto, la jubilación mínima vigente sólo alcanza para cubrir el 86,5% de la mediana de un alquiler de un monoambiente.

Al respecto, precisó que “la mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $22.000” mientras que el haber mínimo jubilatorio es de $19.035, en una comparación que no incluye “expensas (que representan aproximadamente el 20% del costo de alquiler), servicios y otros gastos”.

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 20% del costo de alquiler.

Esa mediana sube a $25.000 en el caso de las unidades de dos ambientes y a $40.000 en las de tres.

De acuerdo con el relevamiento de CESO, los aumentos de los alquileres con respecto a diciembre 2020 fueron de 4,8% en los monoambientes y 1,3% para los de 3 ambientes, en tanto no hubo variación para los departamentos de 2 ambientes.

CESO tomó en cuenta dos modalidades para medir la variación de los alquileres: la mediana (que toma el valor central de la estadística) y el promedio simple

En el primer caso los aumentos a lo largo de todo 2020 fueron del 57,1% para un monoambiente, 47,1% para un departamento de dos ambientes y 60% para uno de tres.

En todos los casos, los incrementos superaron entre 11 y 13,9 puntos porcentuales a la inflación general del 36,1%.

Pero si se consideran los promedios, alquilar un monoambiente en CABA cuesta $22.628, con un alza anual del 54,5%.

En el caso de las unidades de dos ambientes, en doce meses el promedio del alquiler pasó de $17.815 a $27.743, con un crecimiento del 55,7%, mientras que para un departamento de tres ambientes los $26.858 de enero de 2020 subieron a $44.331 en el mes en curso, con un incremento del 65,1%.

En consecuencia, en el caso de los promedios la brecha respecto de la inflación general oscila entre 18,4 y 29 puntos porcentuales.

Por otra parte, el Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el Banco Central muestra un incremento de 14% entre julio de 2020 y mediados de enero de 2021.

El índice comenzó a elaborarse con la puesta en vigencia de la ley de alquileres en julio del año pasado.

Al respecto, de acuerdo con mediciones de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad, antes de la ley los alquileres acumularon siete trimestres consecutivos con aumentos inferiores a la inflación, pero desde julio de 2020 hubo un cambio de tendencia.

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