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El mercado inmobiliario porteño avanzó un 17% durante 2022

La compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) totalizó en diciembre 4.253 operaciones, con un incremento del 25,7 por ciento.

En todo el 2022 alcanzó a 33.753 casos que representaron un alza del 17,1% en comparación con el año anterior, de acuerdo a un informe del Colegio de Escribanos porteño.

Estado de las cosas

En comparación con noviembre último, los actos notariales tuvieron una merma de 26,2%, de acuerdo con el informe.

"Se cierra un año que en los números es el mejor desde 2018 y el mes de diciembre también fue el mejor mes en cuatro años", indicó el presidente del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, Jorge De Bártolo.

Para el directivo, el impulso registrado "es el reflejo de la lenta recuperación desde la prepandemia y todo lo que vivimos luego".

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Pero alertó que el desempeño "expresa también claramente que es un mercado sin crédito, porque de esas 33.753 operaciones, hay sólo 1.441 hipotecas en el año".

"Con pocas herramientas, habría un crecimiento rotundo del sector con efectos multiplicadores, ojalá el 2023 comience a encontrar ese sendero", completó De Bártolo.

El cierre del año

En el último mes de 2022, hubo 142 escrituras formalizadas con hipoteca, con una caída del 17,4% en la comparación interanual, mientras que en el acumulado en doce meses hubo un descenso del 7,4%.

El monto medio de los actos en diciembre fue de $16.970.504 (US$ 94.233 según el tipo de cambio oficial promedio), con un crecimiento del 92,4% en un año en pesos y del 14,8% en dólares.

El año pasado comenzó con 1.385 escrituras formalizadas en enero, mes que por razones estacionales es habitualmente el de menor actividad, y desde entonces hubo crecimientos mensuales en nueve de los once meses posteriores, con la excepción de los descensos en agosto y en octubre.

La actividad inmobiliaria -y en consecuencia, la cantidad de escrituras- tuvo un impacto negativo a partir del segundo trimestre de 2018, cuando se inició un proceso de devaluación del peso y de alza en las tasas de interés.

Esas dos variables incidieron en el sector, si se tiene en cuenta que la mayoría de las operaciones se pactan en dólares y que históricamente en la mayoría de los casos se transaron mediante financiación hipotecaria.

Coyuntura complicada

Un tercer factor fue la irrupción de la pandemia de Covid-19, al punto que por la restricción de la actividad notarial en abril de 2020 solamente se registraron en la Ciudad de Buenos Aires siete operaciones de compraventa de inmuebles.

La conjunción de esos elementos determinó que la actividad aún cuente con un largo recorrido para alcanzar los niveles previos a la mencionada crisis financiera, si se tiene en cuenta que la cantidad de escrituras descendió de 55.892 en 2018 a 30.146 en 2019.

La irrupción de la pandemia de coronavirus incidió para que en 2020 los actos notariales volvieran a bajar a 18.764, en tanto la recuperación general de la actividad repercutió en una mejora del sector, que en 2021 registró 28.832 operaciones de compraventa de inmuebles.